Ο στατικός, μονολειτουργικός σχεδιασμός κτηρίων δεν ανταποκρίνεται πλέον στις ανάγκες των ανθρώπων και τις ζητήσεις της αγοράς. Χρειαζόμαστε μια νέα αρχιτεκτονική λογική, τόνισε ο Αναπληρωτής CEO της TenTec, κος Αλέξανδρος Μαρής στο 3ο Real Estate Conference που διοργάνωσαν το capital.gr και Forbes. Πρόσθεσε, δε: «Η ένταξη της ευελιξίας στον σχεδιασμό είναι η απάντηση στην αβεβαιότητα των επενδυτών για την διαχρονικότητα των χρήσεων.»
Ήδη προωθούνται λύσεις όπως τα Hybrid buildings σε μεγάλες πόλεις τα οποία συνδυάζουν κατοικία, γραφείο, retail και ξενοδοχείο ή Flexible workspaces που συνυπάρχουν με άλλες χρήσεις, όπως καφέ, μικρά γυμναστήρια ή χώρους εκδηλώσεων εντός του ίδιου συγκροτήματος. Η ευελιξία, λοιπόν, δεν είναι πολυτέλεια — είναι στρατηγική επιλογή.
Τί σημαίνει, όμως, “ευελιξία” στην πράξη;
- Ανοιχτές κατόψεις χωρίς μόνιμους τοίχους, ώστε να μπορούν να προσαρμοστούν ανάλογα με τις ανάγκες (π.χ. coworking, κατοικία).
- Υποδομές “προεγκατεστημένες” για μελλοντικές χρήσεις: π.χ. επιπλέον καλωδιώσεις, εξόδους αερισμού, υποδομές για υδραυλικές εγκαταστάσεις ακόμα και όπου δεν χρειάζονται αρχικά.
- Επαναπροσδιορισμός κοινόχρηστων χώρων ώστε να έχουν σημαίνοντα ρόλο στη ροή ζωής του κτηρίου: από αυλές και εισόδους που γίνονται χώροι κοινωνικοποίησης, μέχρι roof gardens με χρήση εργασιακή ή ψυχαγωγική.
- Εφαρμογή modular ή προκατασκευασμένων λύσεων ώστε να διευκολύνονται μετατροπές και επεκτάσεις χωρίς μακροχρόνιες ή δαπανηρές παρεμβάσεις.
Και, γιατί είναι πρόκληση η ένταξη της ευελιξίας στον σχεδιασμό;
- Η πρόβλεψη χρήσεων που δεν υπάρχουν ακόμη ή που μπορεί να είναι παροδικές δεν είναι κάτι εύκολο να συνυπολογιστεί.
- Το ρυθμιστικό πλαίσιο (πολεοδομικοί περιορισμοί, άδειες, συντελεστές δόμησης) συχνά δεν διευκολύνει την ευελιξία.
- Οι επενδυτές αναζητούν σαφή μοντέλα απόδοσης — ένα “πολυμορφικό” ακίνητο μπορεί να θεωρηθεί ρίσκο αν δεν τεκμηριωθεί σωστά.
- Η τεχνική πολυπλοκότητα αυξάνεται, καθώς ο σχεδιασμός πρέπει να λάβει υπόψη του διαφορετικές χρήσεις με διαφορετικές απαιτήσεις (φωτισμός, εξαερισμός, ηχομόνωση, πρόσβαση κ.λπ.).
Ευέλικτη και δημιουργική, η ομάδα της TenTec, δεν παύει να προτείνει και να καινοτομεί!
